2021年07月15日

珪藻土壁のカビ退治とカビ防止策

2018年に中古マンションを購入してリフォームして住みはじめて3年ほどになります。
寝室の壁と天井は珪藻土塗りにしたのですが、2020年春先、北側壁面にカビが発生していることに気がつきました。原因として、寝室なので湿気がこもりやすいこと、外壁面と接しているため室内外の温度差が大きいこと、その壁面にぴったりはまるような家具を誂えて隙間無く押し込んでいたことで空気の循環が妨げられ、湿った空気が滞留したことなどが考えられ、以下の対策を講じました。

1)家具を移動
空気を循環させて滞留を防ぐべく、きっちり寸法を合わせた家具ではありますが別の部屋に移動し、また、壁に掛けていた絵も反対側の壁面に移動し、空気の循環とカビ除去・予防策を行えるスペースを作りました。

2)カビをカビキラーで除去する
まずはカビの根元を立つべく、カビキラーを不要な布きれなどに付けてカビが生えているところに当てて、カビを除去しました。いきなり全面にやって壁の色が変色したりするのも困るので、目立たない箇所で色が変わらないことを確認し、カビが発生している箇所すべてにカビキラーを含んだぼろきれを当ててカビを除去しました。
注意するのは、1)換気を良くした状態で行うこと、2)布に付けて壁をたたいていくとはいえカビキラーが床にも散るので終わったら必ず床を水拭きして飛び散ったカビキラーを拭き取る、3)乾燥するまで換気を続ける、といったところです。服に付くと色も落ちますのでその点も要注意ですし、手にはゴム手袋をするのがおすすめです。

3)予防策はセスキ炭酸ソーダ、消毒用アルコールを吹き付ける
カビキラーでカビを除去し、カビキラーが乾燥した後は、セスキ炭酸ソーダか消毒用アルコールを吹き付けて再発を予防します。
毎朝起床後、窓を開けて換気する際にセスキ炭酸ソーダ(私は「セスキの激落ちくん」を利用)をカビが生えていたところに吹き付け、乾燥するまで寝室の窓を開けておくことを習慣にしました。カビの発生に気がついた頃は新型コロナウイルスの第1回目の緊急事態宣言時で消毒用アルコールが手に入らなかったのでセスキ炭酸ソーダが重宝しました。消毒用アルコールの供給が潤沢になってからは、消毒用アルコールとセスキ炭酸ソーダを交互に使うなどしています。吹き付けた直後は壁が水分を含んだ状態になりますが、乾けば吹き付けたところと草でないところの色の差などはありません。

4)現在の状況
2021年7月、梅雨末期の長雨の影響か、再びカビが生えました。
ただ、前回カビキラーで除去し、その後セスキ炭酸ソーダや消毒用アルコールを吹き付けていたところにカビは生えず、前回は生えなかったところに新たなカビが生えたこともあり、カビキラーでのカビ除去とセスキ炭酸ソーダや消毒用アルコールを吹き付け続ける予防策はある程度効果があったものと思います。
新たに生えたカビはまたしてもカビキラーで除去し、その後はセスキ炭酸ソーダとアルコール消毒液を1日おきに交互に吹き付けています。

ただ、これだけ除去してもカビが生えてくると言うのは、壁の下地にカビの根がある可能性もあり、カビとの戦いはこれからも続くかなあと。
本来はリフォーム前に壁の下地も剥がして状況の確認やカビの除去を行う、温度差を少なくするために断熱材の厚みを増やすなど、しておけば良かったのでしょうけど。。。
タグ:カビ 珪藻土
posted by K's at 13:22| Comment(0) | TrackBack(0) |

2021年03月18日

オフィスバスターズで中古のオフィスチェアを買った

今後も在宅勤務が続くことを考え、20年ほど使ってクッションにもヘタレが見えてきた椅子を買い換え。

最近はコロナ禍でオフィスをクローズしたり縮小した事業所から中古のオフィスチェアがこなれた値段で出回っているとのことで、近所に中古オフィス用品を扱っているオフィスバスターズがあったこともありオカムラのシルフィーを購入しました。

店を訪問して現物を見て、店頭の在庫がなかったこともありオフィスバスターズの他店舗の在庫をウェブサイトから購入。実物は決済から1週間ほどで尼崎店から佐川急便で届きました。オフィスバスターズ、最近は個人利用も増えているようですがウエブからの発注は法人対応目線で作られているところもあるので、個人として使う場合の使い方をまとめました。

左が今回買ったシルフィー、右がこれまで使ってきたオカムラのナビオ
IMG_1673.jpg


現物見に行く
拙宅のオフィスチェアは私が20年ほど前にヤフオクで落としたオカムラのナビオが1つあり、2020年春先の在宅勤務本格化とともにこれを相方と取り合いしていました。が、快適さを求めた相方は夏頃にWORKAHOLICで何種類も試してエルゴヒューマンを購入。このとき私も一緒に行っていくつか椅子を試していたので、可動肘の細かい調整ができないアーロンチェアやセイルチェアは違うよな、とかある程度絞り込みはできていましたが、最終的には座って試したいと思い現物がある店舗に伺いました。

今回、私の狙いはハーマンミラーのエンボディチェアかオカムラのバロンで、近所のオフィスバスターズに候補の在庫があったので訪問予約して店に伺いました。オフィスバスターズは土日祝日は休業なのですが、伺った日はたまたま祝日営業をしていたこともあり助かりました。

お店には倉庫のようにオフィス家具が並んでいます。担当の方が他の方の接客をしている間、並んでいるもの試していて下さいとのことで狙っていた椅子を試させていただくものの、今ひとつしっくりこず。たまたまあったシルフィーに座ったところフィット感が良く、可動肘、座面前後調整などナビオと同じような仕様で、根詰めてPCで作業するときに使える前傾姿勢がとりやすいことから、シルフィーに決めました。

結局はネットで買った
残念ながら今店頭にあるものは売約済みとのことで、私が試したシルフィーも売約されクリーニング待ちのものとのことでした。同じコンディションのものなら他店の在庫からも探せるし、在庫がなければ入庫時点で連絡もできますよ、と提案もいただいたのですが、狙いは決まったのでオフィスバスターズのウェブサイトで探してみます、として店を後にしました。
自宅に戻り、オフィスバスターズのサイトを検索したところ尼崎にあるオフィスチェア店にほぼ同仕様のシルフィーの在庫が税別30,500円で出ているのをみつけ、電話してコンディションや送料を確認しました。

送料と決済
電話で送料は東京までの送料は3,000円との説明でした。ただし、電話対応いただいた店舗の方によれば、ウェブサイトから自動決済の場合、送料が高くなってしまうことがあるとのことで、カートに入れてみて送料を確認し、送料が3,000円以上の表示だったら決済しないで「見積もり依頼」をして下さいと。それに従い、ウェブで該当製品をカートに入れ、クレジットカード決済を選択して決済前の確認画面で送料を確認。6,000円以上の送料が表示されたので決済には進まず、画面を戻して見積もり依頼に切り替えて見積もり依頼を送信しました。

この場合の流れは以下の通りでした。
1. ウェブ上で商品を選択して見積もり依頼を送信
2. オフィスバスターズから見積書がメールされてくる
3. 送られてきた見積もりを確認しOKの旨を返信
4. 別途送られてくる決済サイト案内のメールに従って決済サイトで決済
昼食に出る前に見積もり依頼し、昼食から戻ったら見積もりのメールが送られてきたのでOKの旨返信。30分ほどで決済サイト(zeus)からのメールが届いたのでそれに従って決済。翌日にお店から発送予定日の連絡がありました。

梱包と現物の状態
佐川急便で決済から1週間後に届きました。お店の方が伝票番号を一つ間違えるといううっかりでトラッキングがなかなかできなかったというオチはあったものの、大きな段ボールの中にエアキャップでしっかり包まれており、損傷などはありませんでした。

家に届いたときの状態
IMG_1671.jpg

上から見るとこんな感じで
IMG_1672.jpg

電話した際に該当のシルフィーは2015年製造と確認していましたが、近所の店で確認したもの(2020年、2017年製造)と座った感じは変わらず、清掃もきれいにされており、背面のオカムラのロゴのメッキが剥がれている程度で傷や汚れもほぼ見当たらない状態。税、送料込みの総額36,850円と新品のシルフィーの1/3位の価格で買えるのであれば私的には満足です。これの買い換えが必要になる頃にはもう会社生活引退かな。

ナビオはメルカリに出していたのですが、送料が9,000円近くかかってしまうこともあり買い手が付かず、400円払って粗大ごみとして処分しました。およそ20年、ありがとう。


posted by K's at 08:49| Comment(0) | TrackBack(0) |

2021年02月21日

トイレ換気扇の分解掃除(三菱電機ダクト用換気扇 天井埋込形 VD-13ZCD10)


拙宅トイレの換気扇(三菱電機ダクト用換気扇 天井埋込形 VD-13ZCD10)、分解してシロッコファンの掃除をしたので分解方法のまとめです。
分解は自己責任でお願いします。

作業前にトイレの蓋自動開閉などが動作すると面倒なのでリモコンで動作を止めておくか、コンセントを抜いて動作しないようにしておきます。また、作業時に埃が落ちてくるので蓋の上に古新聞でも敷いておくといいです。

1. マニュアルに従ってグリルを外す
grill.jpg

2. ファンカバーのネジ(下の黄色丸印3カ所)をはずす。ネジを便器の中などに落とさないように注意
DSCF7434.JPG

3. 左隅の矢印で示した端子板の蓋を開ける
DSCF7433.JPG

4.右隅矢印のあたりの突起にカバーが引っかかっているので、軽くファンの方向に向かって緩めるとファンカバーが外れます。
DSCF7432.JPG

5. ファンの中央部の突起をつかんで下にゆっくり引くとファンが外れます。
DSCF7431.JPG

6. 外れたファンを水洗いするなどして埃を落とし、乾燥させてから今と逆の順で取り付けていけば完了です。

posted by K's at 09:33| Comment(0) | TrackBack(0) |

2019年04月14日

IKEAの家具下取りサービス:意外な除外品に注意

イケアの家具下取りサービスに申し込んだのだがガラス製品を含むという理由で下取り対象外とのこと。

確かに利用規約には以下の通り除外品が指定されているので、読まなかった私も悪いが、ガラスを含んだ製品は意外に多いと思うので、利用規約を見なくてもわかるところに書いておくべきじゃないだろうか。

3. サービス対象製品
a. 室内でご使用されたイケア製の家具(下記を除く)
i. ベッド、マットレス
ii. ガラスが含まれる製品
iii. 屋外で使用された家具
iv. 大型ワードローブなど(3 辺の合計が 4m を超える箱型家具)
v. 他社製品


タグ:イケア
posted by K's at 15:22| Comment(0) | TrackBack(0) |

2016年11月27日

住宅ローン借り換えと銀行との金利交渉

半年以上前になるけど、マイナス金利になったこともあり住宅ローンを借り換えました。
よく「借り換え前に今の借入先銀行と金利交渉を」とあるも、実際にやったらどうなるかという報告はほとんど見ませんので、まとめてみました。

1.借り換え候補先である三井住友信託銀行に仮審査を申し込み、諸々書類提出して仮審査通過。

2.新生銀行との交渉
 仮審査が通った後に、現在の借入先である新生銀行に借り換え検討中であることを伝え金利交渉。借り換え前の条件は以下の通り。
  金利:当初固定10年 1.3%
  ローン残高:約1,500万
  返済期間残:約11年(固定金利期間の残りは6年半)
交渉は新生銀行のコールセンターへの電話。借り換えを検討しているが金利の引き下げは可能かどうかを打診。可能とのことで借り換え候補先の条件を聞かれ、三井住友信託銀行の10年固定0.5%(当時)と答える。その場で条件等を説明いただいた。
・適用金利は契約月の当初借入金利:私が聞いたときは10年当初固定で1.1%(借入金利は0.2%下がる)
・当初固定期間の基準日は金利変更の契約月から。当初固定金利期間の終了が近い場合は実質的に固定期間の延長と、固定期間以後の金利が上がる場合は以後の金利削減が可能になる。
・手数料は21,600円+印紙代800円程度
・審査必要(1週間から10日かかる)
・残存期間の延長は不可。残存期間内で変動または当初固定(私の場合は最大10年まで)を選択
・固定金利期間終了後は基準金利適用、ただし、ローン残高500万円以上なら基準金利-0.4%

3.結論
 三井住友信託銀行が0.5%として、保証料や司法書士手数料等の支払いをネットすると支払総額の削減額が約40万円。新生銀行の10年固定の当初借入金利が0.9%以下になるなら新生銀行で金利変更手続きするメリットありという計算となり、三井住友信託に借り換えました。

ということで、借り換え前に金利交渉はやってみる価値ありです。借り換えを検討している方はまず借り換え候補先の仮審査を通過した後に現在の借入先に交渉してみると良いかと思います。
posted by K's at 16:45| Comment(0) | TrackBack(0) |

2016年05月01日

家庭用マルチエアコン交換記

新築時に設置され14年経過していた自宅のマルチエアコンを交換したので、その記録。ネット上でマンションのマルチエアコンを交換した記事はあまり見かけないので将来誰かさんの役に立つことを祈ります。
本記事は2016年4月時点のものです。また、ここで「シングル機」とは室内機と室外機が1台ずつペアになっている普通のエアコンを意味します。

新規設置でマルチエアコンは避けた方がいい
 中古マンションを購入した私は避けようがなかったのですが、壁掛けエアコンを新規設置する場合、マルチを入れるメリットはないと思います。主なデメリット。

・選択肢が少ない。
 性能・機能面に加え、価格面でのメリットが得にくい。2016年3月時点で住宅用マルチエアコンをラインナップしているのは、ダイキン、三菱電機、日立、パナソニックのみ。シングル機ならこのほかに東芝、シャープ、三菱重工、富士通などを選択肢に入れることができる。また、量販店はマルチの販売に積極的でなく、さらに、量販店別に取り扱うメーカーが限定されている。ビックカメラは基本ダイキンのマルチ、ヤマダ電機はいくつか取り扱っているようだが、Lavi渋谷は三菱を推奨。カタログを探しに行くも置いてあるところは少なかった。ビックカメラではラゾーナ川崎店でダイキン、日立、三菱のマルチも含めたカタロ グ入手。パナソニックのマルチのカタログはビック、コジマ、ヤマダどこででも手に入らず、近所の電器屋で入手したシングル機のカタログに最低限の情報のみ。
・室外機が壊れると家中のエアコン全滅
 幸いこういう事態にはなりませんでしたが。。。
・性能・機能はシングル機の2−3年遅れ
 天井ビルトイン型などはオフィスや業務用の新技術の反映があるようですが、壁掛形はシングル機に比べ2−3年遅れな感じです。
・将来シングル機に入れ替えたいと思っても、入替のハードルは高い
 入れ替えできたとしても配線や配管工事等の追加費用がかかる。

デメリットばかり書いたが、メリットも多少はある。一応書いておく。
・室外機が1つになる
・天井や壁へのビルトインや床置き型を選べる
 室外機の設置場所に制約がある場合やデザインや見てくれからどうしてもビルトインや床置き型にしたいという方は選択してもいいかもしれません。

拙宅の結論:ダイキンのマルチに入れ替え
 シングル機に入れ替える場合、配管はそのまま使えるが、室内側に配電盤からの200V配線を新設する必要がある。その費用や投資回収を考えると、マルチに入れ替えで十分と判断。ダイキンに決めたのはスペック(フィルター自動掃除と消費電力)と価格。

・部屋の広さに合わせた能力の室内機の組み合わせに
入替前は12畳のリビングと6畳の寝室とも同能力(冷房3.2kw、暖房4.5kw)の室内機であり、リビングの暖房能力に不足感。入替時にはリビングを冷房4.0kw/暖房5.6kw、寝室を冷房2.2kw/暖房3.2kwの組み合わせとした。家族構成上、両方を同時に動かすことはまずないので、リビング1台の稼働であれば暖房時の最大能力は5.6kwとリビング隣接のキッチンの広さも考えて余裕があると判断。従い、消費電力も暖房時に4kw室内機を1台稼働した場合の条件で比較した。マルチの場合室内機の能力の組み合わせで消費電力が大きく変わるので、こうした細かい比較をするためにも紙のカタログの能力組み合わせ表を読まねばならないため、紙カタログを手に入れることは必須。


壁掛けマルチ各社の特徴まとめ(2016年3月時点)
メーカー / 能力(kw) / 自動掃除 / 4.0kw1台暖房運転時消費電力 / その他
ダイキン / 4.0+2.2 / あり / 1,620W (360〜2,550W) / ストリーマ空気清浄、クリアコート熱交換器           
日立 / 4.0+2.2 / あり / 1,900W(390〜2,430W) / チタン熱交換器、ステンレス通風路でカビ対策は万全、イオンミスト機能あり
パナソニック / 4.0+2.2 / なし / 1,850W (170〜2,150W) / ナノイー機能あり
三菱  / 2.2+2.8 / あり / 該当機なし /
 *三菱はMoveEye機能がつくなど、シングル機の最新モデルに近く魅力であったが4kw機のラインナップがないため能力的に拙宅の選択からは外れました。

各社の特徴
日立:スペック的にはダイキンと同じくらいだが、消費電力量がダイキンより大きい。室外機と室内機の配線仕様が2mmの3芯に限定されるため、1.6mmで配線されていると配線入替が必要になる(拙宅は2mm3芯なのでこの点はクリア)
ダイキン:スペック的に日立に近い。消費電力量が若干少ない。自動フィルター掃除なしの室内機もラインナップあり
パナソニック:自動フィルター掃除機能がついてない。日立、ダイキンと比べ価格は安い。
三菱:能力的に対象外
価格的には安い方からパナ、ダイキン、日立。だいたいカタログ価格の6〜7割引が相場の模様。

取付業者探し:ウェブと電話で見積もりとり、対応と価格で決定。
 「マルチエアコン 交換」でグーグル検索すればたくさん出てくるが、玉石混淆でどこが信頼できるところか全くわからない。以前食洗機取り付けを頼んだマニアックなリフォーム屋さんからは、エアコンはネットで買って、専門の取付業者に頼むのが一番安いとのアドバイス。
 グーグルの検索結果を踏まえ、ウェブからの見積もり依頼を4件、電話での見積もり依頼を1件行ってみたが、ちゃんと見積もりが届いたのは電話依頼を含め3件。工事費用(撤去、取り付け、リサイクル費用等)は、マニアックなリフォーム屋さんが紹介してくれたエアコン取付専業の会社を含めいくつかの筋を当たりおおよそ5−6万円との感触を得ていたので、ほぼその範囲で収まっており、本体の値段が安く、担当者がまめにやりとりをしてくれた世界電器というところに依頼。ここは、図面と現状の写真を送れば基本的には現地確認不要とのこと。入替工事は週末の午前中に実施し、2時間ほどで終了しました。

DSCF6721.JPG


posted by K's at 15:05| Comment(0) | TrackBack(0) |